日前，福州市住房保障和房产管理局、福州市房地产业协会联合制定《关于商品住宅项目精装修分类定制交付标准指导意见（试行）》，蓝房网有报道相关新闻，但可能是周末原因政府官网尚未挂出来。几米君暂且引用并解读如下，关键词已标红：

《关于商品住宅项目精装修分类定制交付标准指导意见（试行）》

为贯彻落实“双碳”战略要求，支持房地产企业开发建设精装修住宅项目，减轻购房人装修压力，促进商品住宅精装修交付，制定指导意见。主要内容如下：

一、在本市五城区开发精装修住宅项目，房地产开发企业应建设精装修住宅交付样板房。其中：样板房在楼盘实体建筑外建设的，实体建筑建成并按原标准在实体建筑内重新装修样板房后，原样板房可以拆除，但应做好原样板房视频影像资料保留工作；实体建筑建成后不再重新装修样板房的，原样板房应至少保留至项目交付使用后6个月。

二、在本市五城区建设精装修住宅项目，精装修价格由房地产开发企业在福州市征收评估价机构名录库中摇号选择3家房地产估价机构，按照精装修住宅交付样板房的市场价评估确定，计入房价一并办理价格备案手续。精装修价格评估资料及样板房视频影像刻录光盘存档备查。
三、推行商品住宅项目精装修分类定制。分类定制交付标准共分三档。即：A档（精装修市场评估单价按建筑面积不高于3000元/平方米）、B档（精装修市场评估单价按建筑面积不高于5000元/平方米）和C档（精装修市场评估单价按建筑面积不高于8000元/平方米）。（注：此处还有A/B/C档的最低配置，太长不附了，有兴趣可自行查询）
四、鼓励房地产开发企业按照“分类定制”原则，在同一楼盘区分不同楼栋、不同户型，设计制作不同交付标准精装修住宅，满足不足客户群体多样化装修需求。
五、对高品质住宅项目，房地产开发企业可在充分征求客户装修需求的意见基础上，按照“分类定制”原则制定装修升级方案，为客户提供升级装修服务，升级装修费用按市场价评估确定，计入房价。

该文整体看下来，对买卖双方都有一定的约束和保护，但对卖方（房企）利好会更多一些。

对房企的影响主要是两方面：

1、精装限价（3000档/5000档/8000档）相比以往默认的4000档上限提高了不少，房企可以通过正规精装以及精装升级包来进一步申请更高的房价限价，以后不必再用精装捆绑形式来打擦边球了；2、设立精装交付样板房和保留时限，小幅提高了房企的营销成本。

对买房者的影响主要是：

1、房企必须做精装交付样板房，且规定了证据的保全时限到项目交付后6个月，一定程度上避免“货不对板”现象；2、精装价格由第三方房地产估价公司评估，价格里的“水分”可能会被挤出一些。该文虽然没有超越预期（省内厦门、莆田、宁德等市早已出台精装相关规范文件），但相比福州自身，也算是监管上的进步了。

另外，几米君在此顺便分享六点买精装房需要了解的常识：

1、精装房的计价面积是建筑面积。
也就是说，包含了10-25%的公摊面积，买房者需要为此多付一部分成本。
2、精装备案合同和精装双合同不同。精装备案合同更正规，是单个合同，合并进房价做按揭贷款。

精装双合同则需要注意装修合同执行方是谁，资金流向哪里，需要保留发票等证据。另签的精装合同大多需要一次性付款，变相提高了首付门槛。
3、精装价格一般远高于开发商的精装成本。房企通过集中批量采购、批量施工、使用“工程款”等手段，实际执行的精装成本能有价格的50%就算很有良心的了。

对于实际执行精装成本不到800元/㎡的低档装修，住又没法住，拆掉还要工钱，还不如不装。这是买房者抵触房企精装修的最大根源。
4、交付精装和样板房精装都会有差异，多和少的问题。一是样板房不可能把所有户型、非标户型都展示出来，因此实际交付的户型的局部尺寸和功能可能存在差异。更不用说样板房为了“展示效果”，做了很多不符合实际的户型改造和软装陈设。二是房企处于为了免责，都不会体现具体品牌型号，通常要求买房者同意以同档次品牌设备材料替代，但对于什么是同档次的认定不同，这中间就存在很大的随意性。最可怕的是为了控成本偷工减料，反正一切以实际交付为准，几百万的房子同样也可以开盲盒。

5、房企批量装修细节和质量控制经不起交房考验。虽然房企在交付时间上往往给自己预留了很充分的时间，但是在实际执行中，精装修作为工程的最后一环，时间往往被挤压得最厉害，而且房企的监理肯定没有你自己家装修用心。

因此买房者在精装房交房验收方面需要特别注意，花点小钱请个验房师还是有必要的。
6、房企精装修不是没有优点。说了那么多房企精装修的风险，其实它也并不是一无是处。房企精装修的最大优点就是节省买房者在装修方面占用的时间和精力。另外，入住的前两年可以避免隔壁邻居装修带来的噪音影响。